动态：土地款支出节奏不断放缓 重庆三批次会集供地全副底价成交

缩量提供与优异地块削减等因素加持下，动态断放地全2022年重庆中间城区第三批次会集供地不断“稳成交”趋向。土地

(质料图片)

日前，款支2022年重庆中间城区第三批次会集供地开幕。出节次从成友好形看，缓重重庆市这次提供的庆批10宗涉宅用地全副底价成交，出让土地占地881亩，集供价成交可建体量约94.21万平方米，副底平均楼面价6769元/平方米，动态断放地全共揽金63.78亿元。土地

值患上留意的款支是，重庆市这次会集供地在不断接管“限地价+摇号”方式竞拍的出节次同时，竞拍纪律略有调解，缓重惟独一家房企报名时，庆批再也不是集供价成交直接挂牌成交，而调解为仍需走拍卖流程。此外，重庆市这次会集供地的土地款支出节奏也不断放缓，10宗地中有8宗可在1年内缴清土地价款。

多方合成以为，供地纪律不断放宽、提供规模清晰缩减以及优异地块有所削减等多紧张素影响下，重庆市这次会集供地未泛起流拍地块，成交楼面价也未爆发较大变更，部份不断晃动趋向；拿地企业也仍以国企以及中间平台企业为主，拿地夷易近企仅1家，房企拿地自动性仍待进一步提升。

全副底价成交

从2022年三轮情景来看，重庆中间城区会集供地“稳成交”趋向清晰。

不论是流拍率、溢价率，仍是成交楼面均价等，2022年重庆中间城区三轮会集供地各项数据多少无太大变更。详细来看，重庆市三轮会集供地成交楼面均价分说为6764元/平方米、6057元/平方米以及6769元/平方米，仅第二批次略低；平均溢价率则分说为5.4%、0.48%以及0%，除了首批次外都未现较高溢价地块；同时三轮土拍均未泛起流拍地块，流拍率均为0%。

不外，相较前两批次，重庆市这次会集供地缩量清晰，可建体量不迭上批次的一半，较首批次也着落超三成；平均溢价率则为三轮最低，10宗地全副底价成交，未泛起溢价地块。

此外，拿地企业也坚持“晃动”，仍以国企及中间平台企业为主。

“重庆中间城区这次土地出让，推出楼面均价稳中略有后退，但受最高限价等限度，成交楼面价依然操作在每一平方米万元之内。”中指钻研院方面指出，重庆市这次会集供地推出楼面均价略有后退，成交楼面均价则部份坚持晃动，同时这次拿地企业依然以国企以及中间平台企业居多，房企拿地自动性不高。

克而瑞相关数据也展现，重庆市这次会集供地拿地企业中，“央国平”占比进一步扩展，60%为平台企业获地，30%为央国企，夷易近企占10%；而在2022年前两轮中，拿地夷易近企占比都为38%，2021年第三批次也有12%。此外，拿地企业中，当地平台企业占比泛起逐轮后退趋向，2022年三轮中相关比例分说为19%、23%以及60%。

重庆市这次会集供地仅国瑞一家夷易近企拿地，当初为止，拿地夷易近企占比仅高于2021年第二批次；而在前两轮中，拿地夷易近企占比都为38%，2021年第三批次也有12%。克而瑞方面以为，部份来看，重庆市这次会集供地泛起成交稳、“央国平”主导的特色。

纪律略有调解

除了“稳成交”外，2022年重庆中间城区三轮会集供地在竞拍纪律方面也部份坚持晃动。

相关信息展现，年内重庆市三轮会集供地中，少数地块保障金缴纳比例坚持在20%，对于恳求人资历、地块最高限价以及购地资金源头等坚持严厉要求，配建要求多为幼儿园、社区行动中间等根基配建，条件并不厚道。

响应的竞拍纪律调解主要波及土地价款支出方面，泛起出逐轮放宽趋向。详细来看，重庆于往年首批次将土地款最长付款周期由此前的3个月缩短至1年，不外当时惟独不到四成的地块应承1年的最长付款周期，这一比例在后续两轮中则逐轮后退至67%与80%。

重庆市这次提供的10宗涉宅用地中，8宗地应承1年内结清土地款，另2宗则分说要求90日内以及30日内付清全副土地出让价款。详细来看，高新区西永组团F分区F03-2/04地块为90日内缴清土地款，该地块妄想修筑面积为25353.15平方米，成交价钱为12001万元；两江新区鱼嘴组团O分区O59-1地块为30日内缴清土地款，该地块妄想修筑面积为15553.96平方米，成交价为7000万元。

此外，重庆中间城区第三批次会集供地对于仅一家报名的地块竞拍也作出适量调解，由此前直接挂牌成交调解为也需走拍卖流程，出让方式加倍不同。

克而瑞方面合成以为，重庆市这次会集供地中80%的地块土地价款可于1年内缴清，给以企业更多资金周转光阴，抵达拿地、开拓、回款的动态失调，助力企业投入瘦弱的房地产开拓节奏中，拉动市场可不断性睁开。

（文章源头：中鼎祚营网）

标签：